ZAC Bourgogne à Orléans
Dans le centre historique d’Orléans, la SEMDO réalise dans la ZAC Bourgogne un grand travail de requalification des espaces publics.
En plein cœur d’Orléans, la SEMDO réalise des projets de requalification des espaces publics avec la création de nouvelles rues, de placettes et d’espaces verts. Ces nouveaux espaces traduisent la volonté de la ville de poursuivre le renforcement de la mixité sociale et de l’attractivité des quartiers historiques (Maison Dessaux et Maison Pierre de Lys) et un grand plan d’aménagement composé de programmes neufs à vocation de bureaux et d’habitats. Par les démolitions, la viabilisation, l’aménagement et la vente maîtrisée des îlots, la SEMDO valorise ce secteur qui comptait de nombreuses friches et logements dégradés. Un nouveau maillage piéton est recréé grâce à des liaisons douces qui accordent une grande place au végétal. Les nouveaux îlots s’intègrent par leur taille et leur architecture parfaitement à l’existant.
L'organisation de concours architecturaux
Agissant pour le compte de la ville, nous sélectionnons des équipes de promoteurs par concours. En concertation avec l’architecte en chef, nous montons les cahiers des charges avec les prescriptions, les contraintes réglementaires et les gabarits constructifs, et veillons à son respect.
Une ingénierie de montage
Nous accompagnons les équipes techniques pour identifier les besoins et leur apporter une réponse adaptée : notre expertise est multiple et couvre notamment les aspects techniques, juridiques, budgétaires et fiscaux. Nous menons de nombreuses études pour certifier la viabilité et la rentabilité des projets afin de les rendre attractifs aux porteurs de projets immobiliers (logements classiques, résidences étudiantes, immeubles tertiaires…).
Une coordination efficace
Nous pilotons l’ensemble des chantiers d’aménagement en site occupé avec vision générale à long terme et le souci des attentes des riverains. Le phasage nous permet de maîtriser les opérations simultanées et d’éviter les retards de planning. Associés à un assistant maître d’ouvrage présent sur le terrain, nous veillons à répondre au mieux aux demandes des riverains.
Acteur central dans ce projet de grande ampleur, nous savons nous adapter à nos différents interlocuteurs, anticiper et comprendre leurs besoins.
Une requalification patrimoniale réussie
Nous avons intégralement réhabilité la Maison de Pierre du Lys qui était en ruine (XVe) et l’ancien hôtel particulier Dessaux (XVIIIe) pour permettre une valorisation à la fois architecturale (création de logements) et commerciale (revente à des particuliers). En étroite collaboration avec l’architecte des bâtiments de France et le service patrimonial de la mairie, nous faisons cohabiter moderne et ancien.
Chiffres clés de la ZAC Bourgogne à Orléans
Convention publique d’aménagement : 2006
Date d’achèvement prévue : 2019
5000m² de bureaux (Région Centre-Val de Loire)
35 nouveaux logements (T3 à T5) sur trois îlots : 2500m² de surface de plancher
Résidence étudiante
Parking riverais
Requalification patrimoniale : 11 plateaux de logements et 1 local d’activité
Mandataire : SEMDO
Concédant : Mairie d’Orléans