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NOS RÉFÉRENCES HISTORIQUES Depuis 1976, la SEMDO dispose de centaines de références dans le domaine de l’aménagement, du développement des territoires et de la construction immobilière. Certaines opérations remarquables au niveau national ont fait l’objet de nombreuses publications et ont été reconnues au travers de prix et trophées, comme récemment au cours de l’année 2016, Le Jardin d’Alice dans le quartier de l’Argonne à ORLEANS qui a reçu le trophée FINBACT ou encore la ZAC du Grand Hameau à Saint Jean de Braye qui a reçu la distinction label Ecoquartier par la ministre du logement et de l’habitat durable, Emmanuelle COSSE. Nos biens Tous nos biens à vendre

Nos atouts

Notre approche qualité

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NOTRE APPROCHE QUALITÉ Démarche qualité et approche environnementale pour relever les nouveaux défis de l’urbanisme Certifiée ISO 9001, la SEMDO traite ses projets avec des exigences pointues en termes de qualité et de recommandation environnementale, qu’elle intègre dès le cahier des charges. La SEMDO est certifiée ISO 9001 Dans le cadre d’un réseau de 4 SEM de la Région Centre (ISOSEM Centre), la SEMDO est certifiée ISO 9001 par l’AFAQ depuis janvier 2006, pour : la maîtrise d’ouvrage dans le cadre de concessions d’aménagement, la maîtrise d’ouvrage déléguée dans le cadre de mandats, la procédure ISO 9001 nécessite un audit de suivi tous les 3 ans, Le dernier audit a confirmé la certification ISO 9001 de la SEMDO jusqu’en novembre 2017. La SEMDO et l’approche environnementale de l’urbanisme L’approche environnementale de l’urbanisme (AEU) est une démarche structurante mise en œuvre par l’Ademe pour favoriser l’amélioration de la prise en compte de l’environnement en urbanisme. Cet outil permet aux aménageurs et aux collectivités d’identifier et d’évaluer les différents impacts environnementaux des projets de planification urbaine et d’aménagement ainsi que les mesures et les actions à mettre en œuvre pour mieux maîtriser ces impacts – de la conception jusqu’à la réalisation des projets. Nos biens Tous nos biens à vendre

Nos atouts

Notre expérience

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NOTRE EXPÉRIENCE 40 ans d’expérience au service de l’aménagement des territoires du Loiret Depuis 1976, la SEMDO, Société d’Economie Mixte pour le Développement Orléanais, met son expérience au service de l’aménagement des territoires du Loiret. Créée depuis plus de 40 ans, la SEMDO, Société d’Economie Mixte pour le Développement Orléanais, met son expertise au service des Collectivités du Loiret sur leurs projets d’aménagement, de construction. Forte de son ancrage territorial, la SEMDO possède une parfaite connaissance du tissu socio-économique et mène des réalisations sur le long terme auprès de tous types de Collectivités indépendamment de leur taille. Son statut de société d’économie mixte associant capital public et privé lui confère une capacité d’intervention unique : à la fois souple et réactive avec la transparence du secteur public. C’est pourquoi de nombreuses Collectivités nous font confiance. Membre du réseau SEM-SCET (Groupe Caisse des Dépôts et Consignations), la SEMDO bénéficie des expertises juridiques, techniques et financières indispensables au montage des dossiers les plus complexes. La SEMPAT Orléans Val de Loire, société d’économie mixte patrimoniale, intervient en relais pour le portage et l’exploitation de biens immobiliers. Les engagements de la SEMDO s’inscrivent dans la durée La SEMDO accompagne les Collectivités dans la création et la reconquête de leurs espaces.  En agissant sur l’habitat, les équipements et espaces publics, les pôles d’activités économiques et commerciales, nous apportons des solutions pour améliorer la qualité de vie sur un territoire. Concevoir les quartiers d’habitation de demain. La prise en compte de l’aspect environnemental est au cœur de nos projets. En étroit partenariat avec les Collectivités, nous intervenons dans la création d’écoquartiers. Nous valorisons et préservons le patrimoine existant, par la création d’espaces verts, de liaisons douces, d’équipements publics de proximité et d’infrastructures à échelle humaine. Réaliser des équipements structurants. Pour le compte de Collectivités locales alors maître d’ouvrage, nous intervenons en tant que mandataire, le plus souvent pour la réalisation d’équipements publics. Notre objectif est de garantir à la Collectivité la qualité des réalisations, dans le respect des délais et de l’enveloppe budgétaire établie. Accompagner le développement économique. Dans le cadre de concessions d’aménagement pour le compte des Collectivités locales, nous intervenons dans la création de zones d’activités commerciales et d’immobilier d’entreprise. Nous réalisons les études pré-opérationnelles, l’acquisition, la viabilisation des terrains et leur commercialisation. Nous accompagnons le territoire par le développement et la construction d’immobilier d’entreprise La SEMDO accompagne toutes les collectivités du Loiret

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CONSTRUCTIONS VENTES

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CONSTRUCTIONS VENTES La SEMDO réalise des opérations de constructions-ventes immobilières La SEMDO réalise des opérations de construction ventes immobilières au sein des quartiers d’habitation de centre-ville ou de centre-bourg en re-qualification. La recherche de solutions optimales pour chaque projet La SEMDO est une société d’économie mixte d’aménagement qui intervient sur l’ensemble du département du Loiret. La SEMDO réalise des immeubles clés en main sur du foncier appartenant à la SEMDO ou mis à disposition par le client. Les terrains doivent être compris :dans une opération d’aménagement concédée à la SEMDO,propriété d’une Collectivité,dans une opération d’aménagement pilotée par une collectivité. Il peut s’agir d’immeubles commerciaux ou de bureaux avec des logements au-dessus des surfaces destinées à l’activité, tels que les immeubles de l’opération de la Rue des Halles ou prochainement de la Rue des Carmes. Pour le secteur résidentiel, la SEMDO réalise des immeubles de logements sociaux ou de foyers logements, en VEFA ou en achevé directement à l’utilisateur ou au bailleur dans le cas d’immeubles locatifs. Nos biens à vendre Tous nos biens à vendre

Construire des équipements, Nos métiers

CONSTRUIRE DES ÉQUIPEMENTS

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CONSTRUIRE DES ÉQUIPEMENTS Construire des équipements publics structurants sur le territoire du loiret Depuis 1976, la SEMDO développe une ingénierie de maîtrise d’ouvrage pour la construction d’équipements structurants sur tout le territoire du Loiret. La SEMDO apporte aux Collectivités un appui pour déterminer les meilleures solutions techniques et architecturales, juridiques et financières pour la réussite de leur projet de construction d’équipement, à moindre coût et dans le sens de l’intérêt général, en prenant en compte la gestion ultérieure de l’équipement.Il s’agit le plus souvent du suivi des études et de la réalisation de bâtiments publics : groupes scolaires, locaux universitaires, salles polyvalentes, gymnases, salles de spectacles, parkings publics… La SEMDO accompagne les Collectivités sur leurs problématiques techniques et juridiques au-delà des délais de garanties légales. Les montants d’investissement sont très variés, de quelques centaines de milliers d’euros à plusieurs dizaines de millions d’euros. La SEMDO garantit, à chaque Collectivité, la qualité des réalisations, dans le respect des délais et des enveloppes budgétaires identifiées, en : respectant le programme initial, choisissant les procédures adaptées et en veillant à les respecter, coordonnant les différents intervenants (architecte, contrôleur technique, coordonnateur sécurité…), prenant en compte la gestion ultérieure de l’équipement, maîtrisant le coût d’investissement. Nos biens à vendre Tous nos biens à vendre

Développer le territoire, Nos métiers

CONSTRUCTIONS

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CONSTRUCTIONS Construire des équipements publics et aménager des zones d’activités pour le développement économique La SEMDO œuvre au développement économique en réalisant des opérations de construction d’équipements privés ou publics qui répondent aux besoins du territoire. Il s’agit le plus souvent de la réalisation d’équipements publics pour le compte de Collectivités du Loiret : Pépinières et hôtels d’entreprises bâtiments relais Maisons de retraites, résidence personnes âgées, EHPAD Restaurant inter-entreprises Centres commerciaux et commerces de proximité Médico-social et secteur économie sociale et solidaire Reconquête de friches industrielles et commerciales… La SEMDO réalise ces opérations de construction d’équipements privés ou publics qui correspondent aux besoins du territoire par le biais de montage immobilier de ces programmes incluant les plans d’affaires prévisionnels, les recherches d’exploitants, la mise en place des financements puis la production immobilière. La SEMDO peut intervenir en lien avec la SEMPAT ORLEANS VAL DE LOIRE qui a vocation à porter l’investissement de ce type d’actifs s’ils présentent une rentabilité économique suffisante. La SEMPAT, partenaire pour la construction en développement économique La SEMDO peut intervenir en lien avec la SEMPAT Orléans Val de Loire qui a vocation à porter l’investissement de ce type d’actifs, s’ils représentent une rentabilité économique suffisante. En savoir+ Nos réalisations Toutes nos réalisations

Développer le territoire, Nos métiers

ZONES D’ACTIVITÉS

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ZONES D’ACTIVITÉS L’aménagement de zones d’activités au service du développement du Loiret La SEMDO réalise l’ensemble des missions de maîtrise d’ouvrage sur toutes les étapes des projets d’aménagement de zones d’activités dans le Loiret. Ces opérations portent principalement sur l’aménagement de terrains destinés à la construction de locaux d’activités, d’entrepôts, d’immeubles de bureaux ainsi que des locaux commerciaux. Selon la localisation, les emprises foncières sont très variées, de quelques ha à plus de 200 ha.La SEMDO assure la commercialisation des terrains auprès des chefs d’entreprises en lien étroit avec le « guichet unique » que constitue le service de développement économique de chaque Collectivité. Elle a l’expérience de tous types de zones d’activités, de zones à vocations tertiaires, des zones de logistique ainsi que des zones commerciales.La SEMDO intervient depuis les acquisitions foncières, amiables ou par expropriations, jusqu’à la commercialisation à l’utilisateur final avec un suivi durant tout le cycle de la production immobilière. Nos réalisations Toutes nos réalisations

Nos métiers, Renouvellement urbain

RENOUVELLEMENT URBAIN

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RENOUVELLEMENT URBAIN La SEMDO participe au renouvellement urbain des territoires de l’agglomération orléanaise Experte dans la conduite d’opérations de renouvellement urbain, la SEMDO contribue à moderniser les équipements et à transformer les quartiers. Ces opérations complexes comportent entre autres objectifs : le renouvellement du parc de logements par la démolition en masse d’immeubles de logements locatifs sociaux, la rénovation et la résidentialisation des immeubles conservés, la réalisation d’immeubles neufs en accession à la propriété, le renouvellement des espaces publics avec la création de nouvelles voies, d’espaces verts, de parcs, la réalisation d’équipements publics structurants et de proximité, le renouvellement de l’offre commerciale… Le renouvellement urbain doit s’appuyer sur une stratégie urbaine et spatiale claire et partagée. En développant l’attractivité immobilière des quartiers, la SEMDO aide les communes à réaménager leurs quartier ANRU au service des habitantsExperte dans la conduite des opérations de restructuration urbaine, la SEMDO participe à la transformation des quartiers dans le respect de la vie qui les anime. La SEMDO travaille sur la principale opération de renouvellement urbain du département, ciblée par l’Agence Nationale du Renouvellement Urbain (ANRU) dans les quartiers de l’Argonne et de la Source à Orléans et dans le secteur des Chaises à St Jean de la Ruelle. Elle développe son expertise au service de la revitalisation des territoires en oeuvrant à la rénovation (redynamisation des coeurs de ville des PVD). Nos réalisations Toutes nos réalisations

Aménager les centres bourgs, Nos métiers

AMÉNAGER LES CENTRES-BOURGS

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AMÉNAGER LES CENTRES-BOURGS Les opérations de restructuration des centres-bourgs dans le Loiret Rare opérateur en capacité de réaliser des petites opérations de restructuration urbaine, la SEMDO aide les communes du Loiret à repenser leurs centres-bourgs. Les opérations de restructuration de centres-bourgs portent sur des petits périmètres, avec généralement des bâtiments anciens à démolir ou à réaffecter à d’autres fonctions. Ce type d’opération concerne une typologie de communes rurales et corrélativement peu d’expertise interne en ingénierie immobilière, droit de l’urbanisme et marchés publics. Les objectifs de ces aménagements et restructuration de centre-bourgs portent le plus souvent sur : le maintien d’un pôle commercial et de services (agence postale, maison médicale, boulangerie, supérette, pharmacie), la réponse à une problématique de stationnement, de circulation, de sécurisation des piétons, la réalisation de logements pour personnes âgées, l’aménagement de centralité de qualité. La SEMDO accompagne les collectivités dans la revitalisation de leur centre-bourg Il n’existe que très peu, voire pas d’opérateur susceptible de réaliser ces types d’opérations à montage immobilier complexe dans de petites restructurations urbaines, notamment dans des communes ou le marché immobilier n’est pas tendu. La SEMDO intervient auprès de ces collectivités après mise en concurrence. Elle aide les Communes à repenser leur centre-bourg ou leur cœur de village et s’implique dans la réussite de leur projet. Ces consultations d’aménageurs et de constructeurs (Maître d’Ouvrage) peuvent prendre la forme de concessions d’aménagements, avec ou sans procédure de ZAC. Nos réalisations Toutes nos réalisations

Concevoir les quartiers, Nos métiers

ECOQUARTIERS

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Écoquartiers : la promesse d’un cadre de vie de haute qualité En partenariat avec les collectivités du Loiret, la SEMDO porte des projets d’habitat respectueux de la qualité environnementale et de l’intérêt général. Dans ces opérations composées majoritairement de terrains à bâtir destinés à des particuliers, de petits collectifs et/ou de maisons groupées, le caractère de l’aménagement très paysager peu dense et en adéquation avec les exigences durables des écoquartiers est affirmé.L’engagement de la SEMDO sur le long terme se traduit, pour chaque quartier d’habitation et ses habitants, par la promesse d’un cadre de vie de haute qualité en étant particulièrement attentive aux détails qui font toute la différence.La SEMDO approfondit cette démarche environnementale de l’aménagement urbain en travaillant des projets bas carbone, respectueux du cycle de l’eau et favorisant la biodiversité. Grâce à son statut de SEM, la SEMDO apporte des garanties de bonne fin d’opérations aux collectivités. L’intérêt pour les communes est de maîtriser les projets et les programmes ainsi que les calendriers de réalisation pour être en phase avec leur offre en matière d’équipements scolaires, sociaux et sportifs. Nos réalisations Toutes nos réalisations

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Nos références historiques